NFT در صنعت املاک

تا چند سال پیش وقتی صحبت از خرید و فروش ملک می شد، همه به کاغذبازی های اداری، سندهای رسمی و مراجعه به بنگاه های معاملات ملکی فکر می کردند. اما با پیشرفت تکنولوژی، روش های جدیدتری برای معامله املاک به وجود آمده که یکی از جذاب ترین آن ها NFT ها هستند. NFT یا توکن غیرقابل تعویض یکی از کاربردهای جالب فناوری بلاک چین است که امکان خرید، فروش و اثبات مالکیت دارایی های دیجیتال را فراهم می کند. در ابتدا NFT ها بیشتر برای آثار هنری دیجیتال، موسیقی و آیتم های بازی های ویدیویی استفاده می شدند، اما حالا پای این فناوری به بازار املاک و مستغلات هم باز شده است!

تصور کنید بتوانید مالکیت یک خانه یا زمین را بدون نیاز به سند کاغذی و فقط با یک توکن دیجیتال اثبات کنید. NFT ها این امکان را فراهم کرده اند و در آینده ای نه چندان دور شاید معاملات املاک از طریق این فناوری، جایگزین روش های سنتی شوند. در این مقاله می خواهیم بررسی کنیم که NFT ها چگونه در دنیای املاک و مستغلات کاربرد دارند، چه مزایایی به همراه می آورند، و چه چالش هایی در این مسیر وجود دارد. اگر به دنبال آینده بازار املاک و سرمایه گذاری در این حوزه هستید، این مطلب را از دست ندهید.

نقش NFT در املاک و مستغلات

دنیای املاک همیشه به عنوان یکی از بازارهای سنتی شناخته شده، اما با ورود فناوری بلاک چین و NFT ها این حوزه هم در حال تحول است. NFT ها نه تنها در خرید و فروش املاک مجازی در متاورس کاربرد دارند، بلکه در معاملات املاک فیزیکی هم جای خود را باز کرده اند. در ادامه هر دو نوع را بررسی می کنیم.

NFT های املاک مجازی در متاورس

متاورس یک دنیای دیجیتالی است که افراد می توانند در آن زمین بخرند، خانه بسازند، فروشگاه راه اندازی کنند و حتی کنسرت برگزار کنند. در این دنیا زمین ها و املاک به صورت NFT خرید و فروش می شوند، یعنی هر قطعه زمین، یک توکن دیجیتالی منحصر به فرد است که مالکیت آن را مشخص می کند.

برندهای بزرگی مثل گوچی، آدیداس و حتی شرکت های مشاور املاک معروف، میلیون ها دلار در املاک مجازی متاورس سرمایه گذاری کرده اند. مثلا در سال ۲۰۲۱ یک قطعه زمین در پلتفرم متاورسی Decentraland به قیمت ۲.۴ میلیون دلار فروخته شد.

تفاوت NFT های املاک فیزیکی با املاک مجازی

شاید این سوال برایتان پیش بیاید که فرق NFT های املاک فیزیکی و مجازی چیست؟ جواب ساده است:

• املاک مجازی فقط در دنیای دیجیتال وجود دارند و مالکیت آن ها روی بلاک چین ثبت می شود. این املاک بیشتر برای سرمایه گذاری، تبلیغات و فعالیت های تجاری در متاورس استفاده می شوند.
• املاک فیزیکی همان خانه، زمین و ساختمان های واقعی هستند که می توان آن ها را به کمک فناوری NFT معامله کرد. در این روش، سند مالکیت ملک در قالب یک NFT ثبت می شود و خریدار بدون نیاز به واسطه ها می تواند آن را خریداری کند.

نمونه هایی از معاملات املاک انجام شده با NFT

NFT ها هنوز در ابتدای راه ورود به بازار املاک فیزیکی هستند، اما چندین معامله واقعی با استفاده از این فناوری انجام شده است:

• اولین خانه فروخته شده با NFT در فلوریدا بود که در سال ۲۰۲۲ به قیمت ۶۵۰ هزار دلار معامله شد. سند این خانه به شکل یک توکن دیجیتال به خریدار منتقل شد.
• یک شرکت املاک در اسپانیا ملک هایی را از طریق NFT به فروش گذاشته است که روند خرید و فروش را سریع تر و شفاف تر می کند.
• برخی از برج های لوکس دبی در امارات امکان خرید واحدها را با رمزارز و NFT فراهم کرده اند.

این فقط شروع ماجراست. هرچه بیشتر NFT ها وارد حوزه املاک شوند، خرید و فروش ملک سریع تر، امن تر و کم هزینه تر خواهد شد.

مزایای استفاده از NFT ها در معاملات املاک

فناوری NFT می تواند معاملات املاک را شفاف تر، سریع تر و راحت تر کند. در روش های سنتی، خرید و فروش ملک معمولا با کلی کاغذبازی، واسطه، هزینه های اضافی و خطر جعل اسناد همراه است، اما با استفاده از بلاک چین و NFT ها این مشکلات تا حد زیادی برطرف می شود. بیایید نگاهی به مهم ترین مزایای NFT ها در املاک بیندازیم.

ثبت مالکیت شفاف و غیرقابل تغییر

یکی از بزرگ ترین مشکلات بازار املاک، جعل اسناد و ادعای مالکیت های غیرقانونی است. اما وقتی مالکیت یک ملک در بلاک چین ثبت شود و به شکل یک NFT منحصر به فرد دربیاید، دیگر امکان تقلب و دستکاری اسناد وجود ندارد.

یعنی چی؟ یعنی وقتی شما یک خانه یا زمین را به صورت NFT خریداری می کنید، تمام اطلاعات مالکیت آن به صورت غیرقابل تغییر در بلاک چین ثبت می شود و کسی نمی تواند مدعی شود که این ملک متعلق به اوست.

انتقال سریع و امن املاک (بدون نیاز به واسطه ها)

در معاملات سنتی املاک، انتقال مالکیت ممکن است هفته ها یا حتی ماه ها طول بکشد. دلیلش هم مشخص است: وجود واسطه های مختلف مثل دفاتر ثبت اسناد، مشاوران املاک، بانک ها و اداره های مختلف که روند را طولانی می کنند. اما در روش NFT، انتقال مالکیت در چند دقیقه و بدون نیاز به واسطه انجام می شود.

شما کافی است یک NFT معتبر از ملک مورد نظر را بخرید و با یک تراکنش در بلاک چین، آن را به کیف پول دیجیتالی خود انتقال دهید. به همین راحتی! 😎

قراردادهای هوشمند و خودکارسازی فرآیندها

بستن قراردادهای خرید و فروش یا اجاره در معاملات سنتی نیاز به وکلا، مشاوران حقوقی و کلی کاغذبازی دارد. اما در سیستم NFT، از قراردادهای هوشمند (Smart Contracts) استفاده می شود که تمام شرایط معامله به صورت خودکار اجرا می شود.

مثلا:

• وقتی پول به حساب فروشنده واریز شد، مالکیت ملک به طور خودکار به خریدار منتقل می شود.
• در قراردادهای اجاره، مستأجر می تواند NFT اجاره را دریافت کند و تا پایان مدت مشخص شده، حق استفاده از ملک را داشته باشد.
• تمامی شروط قرارداد مثل پرداخت ها و زمان تحویل به صورت خودکار و بدون نیاز به اعتماد به طرف مقابل اجرا می شود.

امکان مالکیت اشتراکی از طریق توکنیزه کردن املاک

همیشه دوست داشتید در املاک سرمایه گذاری کنید، اما پول کافی نداشتید؟ با NFT ها، این مشکل حل شده است.

خرید یک خانه یا زمین در روش سنتی نیاز به سرمایه زیادی دارد، اما با توکنیزه کردن املاک می توان یک ملک را به چندین NFT تقسیم کرد و چندین نفر به صورت اشتراکی مالک آن شوند. مثلا:

• فرض کنید یک ملک ۵۰۰ هزار دلاری به ۵۰۰ NFT تقسیم شود. هر کس با خرید هر NFT، صاحب بخشی از این ملک می شود.
• این روش به سرمایه گذاران کوچک کمک می کند تا با سرمایه کم، در بازار املاک مشارکت کنند و از رشد قیمت ها سود ببرند.

چالش ها و موانع قانونی NFTهای املاک

با وجود تمام مزایای جذاب و نوآورانه NFTها در دنیای املاک هنوز هم مشکلات و چالش هایی وجود دارند که باید در نظر گرفته شوند. این چالش ها بیشتر به مسائل حقوقی، فنی و پذیرش عمومی برمی گردند. بیایید با هم نگاهی به مهم ترین چالش های موجود در این زمینه بیندازیم.

مسائل حقوقی و قانونی در توکنیزه کردن املاک

توکنیزه کردن یک ملک و تبدیل آن به یک NFT به این معناست که مالکیت آن ملک از طریق بلاک چین ثبت می شود. اما در حال حاضر قوانین موجود در بسیاری از کشورها برای مالکیت و انتقال املاک به شکل دیجیتال تعریف نشده اند.

• به طور مثال ممکن است هنوز ثبت رسمی مالکیت املاک در سیستم های دولتی فقط از طریق اسناد فیزیکی و کاغذی انجام شود.
• همچنین بسیاری از کشورها هنوز درک دقیقی از چگونگی تطبیق قوانین املاک با فناوری های جدید ندارند و همین موضوع باعث می شود که مالکیت بر روی بلاک چین به صورت قانونی به رسمیت شناخته نشود.

این مسائل می توانند به ابهام در اعتبار قانونی معاملات NFTهای املاک و مشکلات در ایجاد توافق های معتبر منجر شوند.

پذیرش فناوری بلاک چین توسط دولت ها و سیستم های حقوقی

دولت ها و سیستم های حقوقی هنوز نسبت به پذیرش فناوری بلاک چین و استفاده از آن برای ثبت املاک تردید دارند. در بسیاری از کشورها، نهادهای دولتی و حقوقی ترجیح می دهند که از سیستم های قدیمی و سنتی برای ثبت املاک استفاده کنند و تغییر به یک سیستم دیجیتال ممکن است نیاز به اصلاحات گسترده در قوانین و مقررات داشته باشد.

• پذیرش عمومی این فناوری به معنای تغییرات در سیستم های دولت الکترونیکی، بانک ها، دفاتر ثبت اسناد و سیستم های مالی است که ممکن است سال ها طول بکشد.
• علاوه بر این پذیرش بلاک چین و NFT به معنای کاهش نفوذ برخی واسطه ها مانند مشاوران املاک و بانک ها است که این ممکن است باعث مقاومت آنها در برابر این تغییرات شود.

ریسک های فنی و امنیتی مرتبط با NFTها

اگرچه بلاک چین به خودی خود به دلیل ویژگی های امنیتی اش به عنوان یک سیستم امن شناخته می شود، NFTها همچنان مستعد ریسک های فنی و امنیتی هستند.

• هک شدن کیف پول ها و از دست رفتن NFTها یکی از بزرگ ترین تهدیدهاست. ممکن است مالک یک ملک تمام اطلاعات مربوط به NFT خود را در یک کیف پول دیجیتالی ذخیره کرده باشد، اما اگر این کیف پول هک شود، ممکن است مالکیت ملک از دست برود.
• فقدان نظارت و اعتبارسنجی صحیح در بازار NFT نیز می تواند باعث ایجاد معاملات جعلی و تقلبی شود.
• همچنین اگر فردی بخواهد مالکیت NFT خود را انتقال دهد، ممکن است در فرایند انتقال با مشکلات فنی، خطاهای سیستمی یا تاخیر در تراکنش ها روبه رو شود.

کلام آخر

NFTها در حال تغییر چشم‌انداز بازار املاک و مستغلات هستند. پیش‌بینی می شود در آینده ای نزدیک، خرید و فروش املاک به طور عمده از طریق NFTها انجام شود، که این فرآیند را سریع تر و امن تر می کند. با توکنیزه شدن املاک، افراد می توانند بخش هایی از یک ملک را خریداری کنند. ورود شرکت های بزرگ و دولت ها به این حوزه می تواند به رشد و اعتماد به این فناوری کمک کند. همچنین ایجاد استانداردهای جهانی برای توکنیزه کردن املاک می تواند روند پذیرش این فناوری را تسریع کند و بازار جهانی را شفاف تر و قابل اعتمادتر کند.